Pracovní dny: 9:00 - 17:00

Pro většinu klientů jsou nemovitosti jejich domov, celoživotní investice, prostor pro život a právě proto si zaslouží soukromou právní péči.

Zkontrolujeme rezervační smlouvu s realitní kanceláří, identifikujeme možná rizika, jako je například předkupní právo, a sepíšeme smlouvu o smlouvě budoucí kupní. V případě koupě nebo prodeje nemovitosti zatížené hypotékou zajistíme všechny nezbytné kroky k výmazu zástavního práva banky.

Kupujete nemovitost ve výstavbě v rámci developerského projektu? Tento typ smluv s sebou přináší specifická rizika, protože nemovitost ještě fyzicky neexistuje. Je proto zásadní věnovat zvláštní pozornost smluvní dokumentaci. Posoudíme podmínky smlouvy, zejména termíny dokončení a předání nemovitosti, a zkontrolujeme maximální přípustné odchylky v užitné nebo podlahové ploše.


Darování nemovitosti představuje oblíbený způsob, jak převést majetek na blízké osoby, například na děti nebo partnera. Darovací smlouva umožňuje bezplatný převod vlastnického práva a je osvobozena od darovací daně. Darování lze podmínit určitými podmínkami a v případě jejich nesplnění dar odvolat.

Mezigenerační převod nemovitostí lze kromě závěti realizovat také prostřednictvím dědické smlouvy nebo založením svěřenského fondu. Svěřenský fond je vhodnou volbou zejména při převodu rozsáhlejšího majetku, kde je potřeba zajistit specifické podmínky správy nebo ochrany majetku.


Potřebujete zapsat služebnost nebo vymazat věcné břemeno?  Tyto právní instituty ovlivňují v jakém rozsahu můžete nemovitost užívat a bývají komplikací při koupi či prodeji nemovitosti.

Věcné břemeno dožití je jedním z nejčastějších typů, kdy zajišťuje konkrétní osobě právo bydlet v nemovitosti bez ohledu na vlastníka. Služebnosti jsou naopak zpravidla vázány na konkrétní nemovitost. Patří sem například služebnost cesty, která umožňuje přístup přes pozemek, nebo služebnost inženýrských sítí, která dovoluje vedení vody, elektřiny či plynu. Za zřízení některých služebností, zejména inženýrských sítí, máte nárok na finanční kompenzaci.


Rozdělení nemovitosti zahrnuje nejen fyzické rozdělení pozemku či budovy, ale i úpravu vlastnických práv, kdy je nezbytné dodržet veškeré právní předpisy tak, aby nově vzniklé části nemovitosti splňovaly veškeré náležitosti pro samostatný zápis do katastru nemovitostí. 

K zaměření hranic pozemku a stanovení výměry je nutné přizvat autorizovaného geodeta. Ten na základě odborného měření vypracuje geometrický plán, který obsahuje veškeré potřebné informace o poloze a rozměrech nemovitosti. Geometrický plán je také potřeba pro vyznačení budovy. Od zápisu rozestavěné budovy do katastru nemovitostí (a následné čerpání hypotéky), přes přístavbu, kterou se změní obvod půdorysu budovy po zápis novostavby, která čeká na kolaudaci.

Mgr. František Kubečka, LL.M. advokát

Adresa kanceláře:

Areál Kunratické Tvrze

Golčova 485, Praha 4

Mobil:

+420 725 249 493

E-mail:

kubecka@justlawit.cz

Vedoucí kanceláře:

+420 723 763 844

E-mail:

office@justlawit.cz