Darovací smlouva je jedním z nejběžnějších způsobů, jak darovat majetek jiné osobě. Svěřenský fond je však modernějším a flexibilnějším nástrojem, který může mít v některých případech řadu výhod oproti darovací smlouvě.
Pro většinu klientů jsou nemovitosti jejich domov, celoživotní investice, prostor pro život a právě proto si zaslouží soukromou právní péči.
Zkontrolujeme rezervační smlouvu s realitní kanceláří a sepíšeme smlouvu o smlouvě budoucí kupní. Kupujete nemovitost ve výstavbě v developerském projektu? Zajistíme zástavní právo a nabízíme i advokátní úschovu kupní ceny s pojištěním odpovědnosti.
Máte splacenou anuitu a budete převádět družstevní byt do osobního vlastnictví? Zpracujeme prohlášení vlastníka bytové jednotky, převedeme družstevní podíly a založíme Společenství vlastníků jednotek.
Chcete darovat nemovitost nezletilým dětem, nebo svému partnerovi? Přemýšlíte jak předejít hádkám o majetek v případě vaší smrti? Vyřešíme jakoukoliv darovací smlouvu, nebo založíme svěřenský fond, kde si určíte za jakých podmínek bude nemovitost převedena.
Máte neoplocený pozemek a potřebujete vytyčit vlastnickou hranici pro stavbu plotu? Rozdělujete patrový dům na bytové jednotky? Našli jste chybu v zápisu v katastru nemovitostí? Díky úzké spolupráci s geodetickou kanceláří vám nabízíme všechny služby v jednom balíčku.
Potřebujete vymazat věcné břemeno, které zaniklo úmrtím osoby, nebo naopak zapsat právo na dožití v nemovitosti? Pomůžeme i s věcným břemenem, kterým se zapisuje právo cesty přes pozemek, nebo oporou cizí stavby.
Jste obtěžování hlukem či zápachem? Nebo máte problém se stromy a padajícími plody, které jsou na hranici pozemku? Máme zkušenosti se všemi druhy sporů, díky zkušenostem v mediaci a vyjednávání jsme schopni dosáhnout domluvy i bez nákladné žaloby.
Z realitní praxe naší kanceláře
Jak funguje úschova kupní ceny?
06.10.2023
Úschova je smluvní závazek, kdy se schovatel (většinou advokát nebo notář) zavazuje převzít věc (tedy i peníze, cenné papíry, či listiny), aby ji pro uschovatele (klient) opatroval.
Vzorů smluv seženete na internetu mnoho. Jejich využitím možná teď ušetříte, ale z našich zkušeností víme, že v budoucnu se Vám to může velmi prodražit. Tvorba každé smlouvy vyžaduje individuální přístup a je nezbytné pamatovat na unikátnost každé nemovitosti, pro kterou je smlouva tvořena. Je nutné, aby smlouva dostatečně chránila kupujícího před...
Jak si ověřit, že nemovitost není zadlužená?
02.08.2023
Úžasný byt - neuvěřitelná cena a tak uděláte vše proto, abyste co nejrychleji zaplatili zálohu a byt získali. Jaké je potom Vaše překvapení, když se dozvíte, že na bytě je dluh, o kterém jste nevěděli?! A teď ten dluh přešel na Vás.
Rezervační smlouva bývá jedním z prvních smluvních závazků, který uzavírá zájemce o koupi nemovitosti s realitní kanceláří.
Co je to prohlášení vlastníka?
22.06.2023
Když to velice zjednodušíme, tak je to "písemné rozhodnutí, kterým se rozdělí dům na bytové a nebytové jednotky (např. kanceláře) Pokud byl dům ve vlastnictví družstva, lze vyčleněné jednotky posléze převést na její členy ". Díky rozdělení je možné konkrétní jednotku prodat, darovat nebo zatížit zástavním právem.
Řada firem má své sídlo zapsáno na odlišné adrese, než kde skutečně fyzicky sídlí. V obchodním rejstříku totiž může být zapsána i adresa společnosti, která není ve skutečnosti tím místem, kde se zdržují její zaměstnanci, či kde má firma svou pobočku. V takovém případě je řeč o virtuálním sídlu společnosti - jedná se o adresu, kterou majitelé...
Převod nemovitosti - krok za krokem
26.05.2023
Při převodu nemovitosti je daná posloupnost jednotlivých kroků, které na sebe navazují a každý má svou správní, nebo smluvenou lhůtu. Představujeme vám dvě osoby: Karla Kupujícího a Pavla Prodávajícího a čtyři nejčastější scénáře, které při převodu nemovitosti nastávají.
Mgr. František Kubečka, LL.M. advokát
Adresa kanceláře:
Areál Kunratické Tvrze
Golčova 485, Praha 4
Mobil:
+420 725 249 493
E-mail:
kubecka@justlawit.cz
Asistentka:
+420 723 763 844
E-mail:
office@justlawit.cz
