Darovací smlouva patří mezi nejčastější způsob převodu nemovitostí v rodině.
Jakkoliv je to smutné, je potřeba myslet i na to, co bude s vaším majetkem po smrti. Máte dvě možnosti - buď majetek darujete ještě za svého života, nebo sepíšete závěť s tím, že k přerozdělení majetku dojde v rámci dědického řízení.
Mezigenerační převod nemovitých věcí lze krom závěti realizovat dědickou smlouvou, nebo založením svěřenského fondu.
Darování nezletilému
Nezletilou osobu při darování nemovitosti nemůže zastoupit jeho rodič. Musí to být soudem přidělený opatrovník, který bude rozhodovat jménem nezletilého tak, aby mu darováním nevznikl újma, nebo aby se nezletilý nezavázal k něčemu pro něho negativnímu. Je nutné tedy nejprve k soudu podat Návrh na schválení právního jednání nezletilého, s čímž Vám rádi pomůžeme.
Darování mezi manželi
Vlastníte-li nemovitost, která patří do výlučného pouze jednomu z manželů a chcete-li ji vlastnit oba, lze tak učinit darovací smlouvou. Darovat druhému manželovi část majetku příslušejícího do společného jmění manželů však nelze. V tomto případě, tak lze učinit prostřednictvím rozšířením společného jmění manželů formou notářského zápisu.
Závěť lze sepsat notářským zápisem. sepsat závěť o malém majetku však není těžké a může být i zadarmo. Jedná se o holografní závěti, které jsou sepsané vlastní rukou a vlastnoručně podepsané, nebo alografní závěti (sepsané na počítači) podepsané vlastní rukou a podepsané dvěma svědky s příslušným zákonným prohlášením.
Na rozdíl od závěti není možné dědickou smlouvu jednostranně odvolat či změnit. Je nutné ji pořídit formou notářského zápisu, kterou musí podepsat všechny strany (což je rozdíl oproti závěti). Vždy však musí zůstat "volná" 1/4 majetku a nelze vyloučit neopomenutelné dědice.
Vytvoření svěřenského fondu, na rozdíl od darování, nezakládá právo dárce vzít dar zpět za běžných podmínek a zakladatel si může sám, předem v statutu, diktovat, za jakých podmínek se svěřenský fond zruší a s majetkem bude naloženo podle jeho přání. Svěřenský fond tak přináší do převodu majetku za života, nebo pro případ smrti, mnohem větší volnost.
Odvolání daru
pro nevděk
z důvodu hmotné nouze
Je důležité vědět, že dárce může odvolat dar pro nevděk do jednoho roku ode dne, co mu obdarovaný ublížil. Dědic dárce může také dar odvolat nejpozději do jednoho roku od smrti dárce. Dárce může odvolat dar, ublížil-li obdarovaný dárci úmyslně nebo z hrubé nedbalosti tak, že zjevně porušil dobré mravy.
Dárci také vzniká právo odvolat dar, jestliže dárce po darování upadne do hmotné nouze, že nemá ani na nutnou vlastní výživu nebo nutnou výživu osoby, ke které má zákonnou vyživovací povinnost.
Darovací daň
Darovací smlouva na byt, darovací smlouva pozemku ani jakákoliv jiná darovací smlouva není zatížena darovací daní. To stejné platí i v případě dědictví - rovněž povinnost platit dědickou daň byla zrušena k 1. lednu 2014. U nabyté nemovitosti na obdarovaného ve většině případů nečeká ani placení daně z příjmu - jedinou výjimkou je, když obdarovaný nebyl v přímé či vedlejší příbuzenské linii s darujícím, případně s ním nežil ve společné domácnosti minimálně po dobu jednoho roku.
