Darovací smlouva

Co se týče darování, tak jeho nejobvyklejším předmětem je převod nemovitosti v rodině. Darování nemovitosti dětem lze realizovat darovací smlouvou za života zůstavitele, či darováním pro případ smrti (resp. odkazem).

Takovouto darovací smlouvou, kterou pro vás v naší advokátní kanceláři rádi sepíšeme, převádí dárce obdarovanému bezúplatně movitou věc. Darování lze podmínit určitými podmínkami a v případě jejich nesplnění dar odvolat - tím je chráněn darující. Ale i obdarovaný má možnost dar, pokud se u něj ukáží dluhy, vrátit. Zkrátka obě tyto možnosti převodu majetku mají své plusy a mínusy.

Darování navíc nemusíte provádět napřímo, lze k němu využít svěřenský fond. Ten se hodí zejména k darování rozsáhlejšího majetku jako například hotelu nebo zemědělského hospodářství.

Darovací daň

Darovací smlouva na byt, darovací smlouva pozemku ani jakákoliv jiná darovací smlouva není zatížena darovací daní. To stejné platí i v případě dědictví - rovněž povinnost platit dědickou daň byla zrušena k 1. lednu 2014. U nabyté nemovitosti na obdarovaného ve většině případů nečeká ani placení daně z příjmu - jedinou výjimkou je, když obdarovaný nebyl v přímé či vedlejší příbuzenské linii s darujícím, případně s ním nežil ve společné domácnosti minimálně po dobu jednoho roku.

Závěť, dědická smlouva nebo svěřenský fond?

Jakkoliv je to smutné, je potřeba myslet i na to, co bude s vaším majetkem po smrti. Máte dvě možnosti - buď majetek darujete ještě za svého života, případně sepíšete závěť s tím, že k přerozdělení majetku dojde v rámci dědického řízení. Mezigenerační převod nemovitých věcí lze krom závěti realizovat dědickou smlouvou, nebo založením svěřenského fondu. 

Svěřenský fond se vytváří vyčleněním majetku z vlastnictví zakladatele tak, že ten svěří správci majetek k určitému účelu smlouvou nebo pořízením pro případ smrti. V obou případech nese sebou takové vytvoření svěřenského fondu výhody. 

Největší výhodou svěřenského fondu je, že můžete stanovit podmínky pro přechod majetku a obmyšlený tak nabude vyčleněný majetek, který bude vložen ve svěřenském fondu až po jejich splnění (např. po dosažení určitého věku, vzdělání, setrvání v manželství po určitou dobu, jiné). Zároveň bude takový majetek vyčleněný mimo ostatní majetek zakladatele a nebude po dobu času potřebného ke splnění podmínek vystavený právům třetích osob (věřitelů, exekutorů, insolvenčních správců). Takový majetek po tuto dobu nebude podléhat ani vůli obmyšlených, který musí na jeho vydání čekat, nebo plnit jiné podmínky. 

Vytvoření svěřenského fondu, na rozdíl od darování, nezakládá právo dárce vzít dar zpět za běžných podmínek a zakladatel si může sám, předem v statutu, diktovat, za jakých podmínek se svěřenský fond zruší a s majetkem bude naloženo podle jeho přání. Svěřenský fond tak přináší do převodu majetku za života, nebo pro případ smrti, mnohem větší volnost.