Realitní smlouvy jsou složité právní dokumenty, které vyžadují odbornou péči. Nespoléhejte na univerzální vzory z internetu, které nemusí zahrnovat všechna potřebná ustanovení a mohou například vést k odmítnutí financování bankou.
Zajistím, aby váš realitní obchod proběhl hladce a bez komplikací. Společně projdeme celý proces nákupu nebo prodeje nemovitosti. Provedu podrobnou právní analýzu nemovitosti a všech souvisejících dokumentů. Sestavím pro vás kupní smlouvu, která bude nejen právně bezpečná, ale také výhodná. Ušetříte tak čas a námahu a budete mít jistotu, že vaše investice je chráněna
Koupě nebo prodej nemovitosti je jedna z nejdůležitějších životních transakcí, u kterých chcete mít klid a jistotu, že smlouva bude chránit vaše práva a že s koupí nemovitosti nenabýváte práva, která nechcete.
Rezervační smlouva
Odstoupení od rezervační smlouvy
Slouží k rezervaci nemovitosti pro kupujícího, aby měl dostatek času k vyřízení financování nemovitosti. Obsahem této smlouvy bývá nejčastěji složení rezervační zálohy a v případě, že nedojde ke koupi, tak jejím propadnutím, nebo vrácením.
Největším úskalím rezervační smlouvy je, že ji musíte mnohdy uzavřít ještě před řádným zjištěním právního a faktického stavu nemovitosti. Rozmysleli jste si koupi a hrozí Vám propadnutí zálohy? Pomůžeme Vám - budeme potřebovat scan rezervační smlouvy a krátký popis kdy a kde jste smlouvu podepisovali.
Smlouva o smlouvě budoucí kupní
Prodej nemovitosti zatížené hypotékou
Budoucí zástavní právo
Odstoupení od předkupní smlouvy
Smlouva o smlouvě budoucí kupní (kdysi předkupní smlouva) je vztah mezi budoucím prodávajícím a kupujícím. Obě strany si prostřednictvím této smlouvy potvrzují, že v ujednané lhůtě uzavřou kupní smlouvu. Součástí smlouvy o smlouvě budoucí kupní je zpracovaná a oběma stranami schválená kupní smlouva, kdy k jejímu podpisu dojde až budou splněny všechny smluvené podmínky.
Kupní smlouva musí obsahovat způsob vypořádání s bankou, která původní hypotéku poskytla. Obvykle se řeší výplatou části kupní ceny na účet poskytovatele hypotéky a částí kupní ceny na účet prodávajícího. Dále je potřeba vymazat staré zástavní právo a případně zapsat nové zástavní právo a vinkulovat pojistné plnění ve prospěch nového zástavního věřitele (banky).
Banky jsou často ochotny umožnit čerpání úvěru před prodejem až poté co k nemovitosti prodávající podá návrh na zřízení zástavního práva. Někteří prodávající se zdráhají zatížit vlastní nemovitost k zajištění cizího dluhu. Tento institut může být řešením patové situace splněním odkládací podmínky vzniku zástavního práva okamžikem, kdy se kupující stane vlastníkem nemovité věci.
O odstoupení od smlouvy lze uvažovat v případě, že došlo k porušení podmínek jedné ze stran. Například pokud se objeví platné nájemní smlouvy k nemovitosti, věcná břemena a služebnosti, exekuce a insolvence prodávajícího a další práva, která existují a nejsou zapsaná v katastru nemovitostí - například virtuální sídla.
Koupě nemovitostí ve výstavbě (developerské smlouvy)
Smlouvy uzavírané mezi developery a kupujícími jsou často nepřehledné a jednostranně výhodné pro developery. Mezi nejčastější úskalí jsou neurčité termíny pro dokončení stavby či předání jednotky, odchylky až 10% od užitné či podlahové plochy nebo nevybavení nemovitosti kuchyňskou linkou.
