Чому б не завантажити зразок договору купівлі-продажу нерухомості з Інтернету?
Прикладів договорів в інтернеті можна знайти багато. Можливо, ви зараз заощадите, користуючись ними, але з нашого досвіду ми знаємо, що в майбутньому це може дуже дорого вам обійтися. Формування кожного договору вимагає індивідуального підходу і необхідно пам'ятати про унікальність кожної нерухомості, для якої формується договір. Необхідно, щоб договір досить захищав покупця від ризику прийняття зобов'язання, якого він не хоче.
Зразок договору купівлі-продажу не допоможе вам погасити заставу
Існує багато видів заставного права. Найбільш поширеним є, мабуть, обтяження нерухомості іпотекою. При цьому в договорі купівлі-продажу повинен бути спосіб розрахунків з банком, який надав оригінал іпотеки.
Ще один вид - право купівлі-продажу. Це зобов'язує покупця майна при його подальшому можливому продажу запропонувати купити уповноваженій особі з права викупу.
Припливи іноді мають тонку межу і переходять у матеріальний тягар. Прикладом такої застави є так звана виплата, що є безоплатна передача майна в користування без зазначення строку, протягом якого річ може бути використана. Частою формою цієї застави є, наприклад, абревіатура через луг сусіда. Схожа ситуація і з так званим обміном, коли власник нерухомості вимирає собі, що хоче продовжувати жити в проданій нерухомості. У цьому випадку також можна говорити про істотний тягар дожиття.
Найбільш ризикованою заставою є примусове виконання. Купівля майна, що знаходиться в судовому виконавчому провадженні, може бути фінансово вигідною. Тим не менш, дуже важливо думати про всі ризики, які пов'язані з цією вигідною покупкою. Тут допомога фахівців абсолютно необхідна, щоб ви були добре захищені договором.
Кожна з застав має свою специфіку, про яку необхідно пам'ятати під час укладання договору. Договір купівлі-продажу повинен захищати права як продавця, так і покупця. Для того, щоб бути впевненими в тому, що договір відповідає Вашим вимогам і захищає Вас належним чином, не використовуйте на перший погляд достатні зразки договорів. Краще зверніться до спеціалістів, які допоможуть вам у створенні контракту.
Зразок договору купівлі-продажу на нерухомість не знімає матеріального тягаря
Матеріальні тягарі - це речові права на чужу річ, що вносяться до кадастру нерухомості. Власник нерухомості зачіпає їх так, що він зобов'язаний діяти, страждати або утримуватися від чогось щодо іншого суб'єкта. Речових тягарів існує цілий ряд, і про їх специфіку необхідно думати саме під час укладання договору. Мабуть, найпоширеніший тягар - це службовість квартири. Це означає право колишнього власника майна використовувати майно навіть після його передачі власнику нового. Часто таким чином вирішується право на дожиття колишнього власника в нерухомості, яке вже перейшло до власника нового. Вічних тягарів у вигляді службовості буває декількох видів:
- Службовість окапі = надає право спокушати дощову воду зі свого даху на чужу нерухому річ
- Служба інженерної мережі = право на ведення через ділянку водопровідної, каналізаційної, енергетичної або іншої проводки
- Служба дороги, смуги і стежки = у випадку поїздки особа, якій належить службовість дороги, має право їздити по ділянці будь-яким транспортом, у випадку стежки - право на землю ходити, у випадку полоси - право на гніздування тварин.
Як бачите, матеріальні тягарі мають дуже індивідуальний характер, про який слід пам'ятати при формуванні договору про матеріальний тягар. Але це не тільки сам договір, а й заявка на реєстрацію в кадастрі нерухомості тощо. Якщо ви хочете мати душевний спокій і впевненість у правильності всіх процесів, не використовуйте вільно доступні зразки договорів, а зверніться до нас!
Кожна з застав має свою специфіку, про яку необхідно пам'ятати під час укладання договору. Договір купівлі-продажу повинен захищати права як продавця, так і покупця. Для того, щоб бути впевненими в тому, що договір відповідає Вашим вимогам і захищає Вас належним чином, не використовуйте на перший погляд достатні зразки договорів. Краще зверніться до спеціалістів, які допоможуть вам у створенні контракту.