Де я можу дізнатися, чи немає віртуального житла у власності?
Багато фірм мають свою штаб-квартиру, зареєстровану за іншою адресою, ніж та, де вони фактично знаходяться. У комерційному реєстрі також може бути вказана адреса компанії, яка насправді не є тим місцем, де перебувають її працівники, або де фірма має філію. У цьому випадку мова йде про віртуальну штаб-квартиру компанії - це адреса, яку власники нерухомості, або ж продавці віртуальних поселень, пропонують юридичним особам для того, щоб зареєструвати її в торговому реєстрі як свою штаб-квартиру. Таким чином, в одній власності може бути зареєстровано понад 4000 фірм або OSVČ.
Хоча це цілком законний спосіб тримати штаб-квартиру в OŘ, слід зазначити, що віртуальний офіс має цілий ряд недоліків, оскільки, наприклад, знижує авторитет компанії в очах її клієнтів.
Особливо велика проблема може виникнути в ситуації, якщо ви придбали цю нерухомість, обтяжену віртуальними офісами, не обійшовши стороною ці віртуальні населені пункти. Адже вам доведеться зіткнутися з візитами виконавців або роздратованих клієнтів, які б направлялися за вами на цю адресу. Тому перед тим, як купувати нерухомість, потрібно перевірити, чи не є вона віртуальною штаб-квартирою. Як це зробити?
Кадастр нерухомості вам не допоможе, потрібно вибрати інший спосіб
Віртуальні резиденції не вносяться до кадастру нерухомості, до того ж їх стирання не є простим, тим більше не швидким. Отже, потрібно знайти інший метод, щоб з'ясувати, чи немає віртуальної штаб-квартири у власності випадково - і ми написали для вас у цій блоговій статті.
Тому найкраще це зробити, зайшовши на сторінку Міністерства фінансів АРЕС, де згодом Ви заповните всі необхідні дані: місто, вулицю та номер описової та показової нерухомості. Рекомендуємо встановити фільтр відображення на 1000 рядків. Якщо результатом пошуку буде те, що в даній нерухомості є сотні населених пунктів, то можна бути впевненим, що це віртуальні населені пункти. В іншому випадку можна не хвилюватися, наприклад, у великих багатоквартирних будинках не рідкість знайти в них десятки населених пунктів компаній.
Важливо також перевірити, чи є власник нерухомості та орендодавець віртуальних адрес тією самою особою (для цього скористайтеся пошуком Google-адрес та переглядом кадастру нерухомості). Якщо немає, що є найгіршим з варіантів, то не варто недооцінювати ризик проблем, пов'язаних з віртуальними місцезнаходженнями, і внести контрактний штраф до Договору про договір купівлі-продажу, якщо майно має, наприклад, такий юридичний дефект.