Як перевірити, чи немає у власності боргів?
Дивовижна квартира - неймовірна ціна, і так ви зробите все, щоб якнайшвидше сплатити аванс і отримати квартиру. Який же ваш подив, коли ви дізнаєтеся, що на квартирі є борг, про який ви не знали?! І тепер цей борг перейшов до вас.
Нерухомість із зобов'язанням
Є кілька видів зобов'язань, які можуть бути обтяжені обраною вами нерухомістю, і ви повинні знати всіх перед тим, як шукати нове житло.
Заставне договірне право - це дуже поширена ситуація, коли попередній власник взяв у власність іпотеку. При продажу власник повинен звернутися до свого банку з проханням перерахувати залишковий борг по іпотеці та отримати згоду на продаж, а всі документи повинен затвердити банк. Решту іпотеки банк розраховується з власником нерухомості, знявши з нього ціну покупки.
Заставне право фізичної особи - така ситуація виникає, якщо власник позичив гроші не у банку, а у приватної особи. Перед покупкою ви повинні отримати підтвердження кредитора про залишок основної суми та зобов'язання відмови від права застави. Варіантом кредитування від фізичної особи замість банку користуються, зокрема, особи, яким з якихось причин банк не затвердив іпотеку (наприклад, через поважний вік).
Екзекуторське заставне право - тут вже треба дуже сильно остерігатися, адже цим правом користуються виконавці, коли власник не сплачує свої борги. У разі виявлення такого виду зобов'язань ніколи не купуйте нерухомість без консультації з юристом.
Не всі борги вносяться до кадастру нерухомості!
Заборгованість члена кооперативу перед кооперативом: При "купівлі" кооперативної квартири йдеться не про пряме володіння квартирою, а про набуття членства в кооперативі, з яким пов'язане право оренди даної квартири. Але до цього членства можуть бути і борги.
Застава кооперативної частки шляхом іпотеки: Кооперативна частка має характер речі з 2014 року і може бути обтяжена заставним правом (іпотекою). Таке заставне право вноситься не в кадастр нерухомості, а в торговий реєстр.
Неоплачувана ануїтет біля кооперативної квартири: ануїтет являє собою залишкову частину кредиту, як правило, пов'язаного з будівництвом всього будинку. Для нових квартир ануїтет може становити кілька мільйонів.
Фонд ремонту: чи є в будинку новий дах / вікна / ліфт або фасад? Вітаємо, але в той же час дізнайтеся, яку цільову позику взяла кооператив або своя компанія. Ці позики, як правило, розраховані на 10 років, і брати участь в її погашенні повинні всі власники нерухомості пропорційно розміру своєї житлової одиниці.
Заборгованість за авансові платежі за послуги: завжди вимагайте від покупця підтвердження відсутності непогашених зобов'язань перед співтовариством або кооперативом щодо авансових платежів за послуги, оскільки ці борги після покупки переходять до Вас.
Як все це перевірити?
Купівля нерухомості - це дуже важливий крок у нашому житті, і це наші гроші, тому контроль дійсно на місці. Отже, тут ми напишемо вам повний огляд того, що ви можете вимагати для перевірки:
Перевірка Листа власності, який Ви знайдете на сайті Кадастру, або Вам його надрукують на пошті. У цьому листі ви знайдете, серед іншого, речові тягарі, права викупу та застави. У Листі про право власності ви знайдете додаткову інформацію про те, чи немає у власності будь-якої з вищезгаданих застав. Цей лист власник або брокер повинен мати при собі вже під час огляду. Якщо у нього його немає, то наполягайте, що хочете його побачити. Борги можуть з'явитися в Лист власності пізніше, тому завжди запитуйте поточний аркуш.