Якщо спростити, то це "письмове рішення про поділ будинку на житлові та нежитлові підрозділи (наприклад, офіси) Якщо будинок був у власності кооперативу, виділені одиниці можна згодом передати його членам ". Завдяки розподілу можна продавати, дарувати або обтяжувати конкретний об'єкт права застави.

Що потрібно, щоб заявити власника про поділ будинку на підрозділи?

Для правильного складання декларації власника обов'язковою умовою є досконале знання Цивільного кодексу, кадастрового закону та безлічі інших підзаконних актів.

Як завжди, кожен будинок має свою специфіку з точки зору кадастру нерухомості та будівельно-технічного облаштування, яку не можна відобразити в жодному зразку. Немає інструкції, яка підкаже, яких помилок слід уникати.

Як відбувається поділ будинку на підрозділи в декларації власника?

По-перше, потрібно фактичне спрямування всієї будівлі по окремих поверхах геодезистами, які мають для цього калібровані прилади. Вони повинні мати доступ до всіх житлових і нежитлових підрозділів. Геометрики зображають усе, включно з площею поверхонь у геометричному плані. Матеріали передаються юридичній фірмі, що спеціалізується на нерухомості, яка готує заяву власника, що складається з опису даних про землю, будинок, населений пункт і кадастрову територію, а також даних про підрозділи. До декларації додаються горизонти всіх поверхів, можливо, їх схеми, що визначають місцезнаходження квартир і загальних частин будинку, разом з даними поверхонь квартир.

Що містить декларація власника будівлі?

Декларація власника містить дані про земельну ділянку, будинок, громаду та кадастрову територію. Відповідно до закону, одиниця повинна бути точно визначена, а саме, шляхом найменування та позначення номера та місця розташування, включаючи мету використання. Крім того, він повинен містити визначення та опис і розподіл загальних або виключних частин з урахуванням їх будівельного, технічного або користувальницького характеру (балкон проти сходів), а кінцем є уточнення розміру часток у спільних частинах. Декларація власника також повинна містити дані про те, які речові права переходять з виникненням права власності на фізичних осіб або всіх власників підрозділів. Якщо будівля входить до складу земельної ділянки, то визначаються підрозділи у земельній ділянці.

Зміна або виправлення заяви власника

Зміна декларації власника будівель або просто виправлення помилкових заяв - складний і дуже дорогий процес, і якщо задіяні в процесі кілька власників одиниць, то процес логістично дуже складний.

Декларація власника будівлі після внесення права власності до кадастру нерухомості складається в паперовій формі в колекції документів даного кадастрового бюро. За даних законних умов уповноважена особа може зазирнути до цієї колекції документів та отримати копію чи виписку.

Як створюється Спілка власників підрозділів (СВМ)?

Якщо декларацією власника створено не менше 5 одиниць, 4 з яких перебувають у власності 4-х різних осіб, то за законом обов'язковим є створення Співтовариства власників одиниць. На установчих зборах необхідна згода всіх власників підрозділів, які затвердять статут, підготовлений адвокатом, який потім оформить нотаріус. Після цього СБУ реєструється в публічному реєстрі.

Prohlášení vlastníka a založení společenství vlastníků jednotek

uvedené ceny jsou bez 21% DPH (ceny jsou platné od 1.1.2021)