Продаж нерухомості в Чехії - процедура
24.06.2022
При передачі майна задається послідовність окремих кроків, які йдуть назустріч один одному, і кожен має свій адміністративний або договірний термін. Представляємо вам двох осіб (1) Карла Покупця і (2) Павла Продавця і чотири найпоширеніші сценарії, що виникають при передачі майна.
Карл (1) купує квартиру по іпотеці у Павла (2) , який не має власної іпотеки на нерухомість.
- Карел бере іпотечний кредит у банку наперед. У агентстві нерухомості він підписує договір про бронювання і складає блокувальну основну суму (комісію).
- Карл і Павло узгоджують текст Договору про майбутній договір купівлі-продажу та Контракту на зберігання.
- Карлу банк схвалює іпотечний кредит і заставу. Карл в банку підписує кредитний договір і договір страхування нерухомості.
- Карл і Павло спільно підписують договір купівлі-продажу, договір застави, договір зберігання і пропозицію про внесення депозиту в Кадастр нерухомості.
- Карел вносить частину закупівельної ціни в розмірі не менше 10% від вартості покупки в адвокатське сховище. До кадастрового бюро подається пропозиція про внесення заставного права.
- Організована пропозиція про внесення застави, підписані договори купівлі-продажу та застави, а також довідка про склад основної суми подаються в іпотечний банк Карла. Він вивільняє решту вартості покупки в адвокатську схованку. Ця сума відповідає LTV "loan to value".
- До кадастрового бюро подається пропозиція про зміну права власності від Павла Продавця до Карла Покупця.
- Після реєстрації зміни права власності (прибл. 20 - 30 днів) з моменту подання пропозиції вивільняється ціна купівлі з депозиту на банківський рахунок Павла Продавця.
Карл купує квартиру по іпотеці у Павла, який має на нерухомість свою іпотеку.
- Карел оформляє іпотечний кредит у банку. У агентстві нерухомості він підписує договір про бронювання і складає блокувальну основну суму (комісію).
- Карл і Павло узгоджують текст Договору про майбутній договір купівлі-продажу та Контракту на зберігання.
- Павло Продавець повинен звернутися до свого банку з проханням перерахувати залишок кредиту на дату можливого погашення кредиту. Банк Павла повинен дати згоду на відчуження (передачу) на користь Карла і внесення заставного права Карлового банку.
- Карлу банк схвалює іпотечний кредит і заставу. Карл в банку підписує кредитний договір і договір страхування нерухомості.
- Карл і Павло спільно підписують договір купівлі-продажу, договір застави, договір зберігання і пропозицію про внесення депозиту в Кадастр нерухомості.
- Карел вносить частину закупівельної ціни, що відповідає як мінімум 10% від вартості покупки, в адвокатське сховище. У кадастрове бюро подається пропозиція про внесення заставного права спільно з згодою Павлового іпотечного банку на внесення застави Карловому іпотечному банку.
- Пом'ятий проект застави, довідка про склад основної суми, розрахунковий залишок іпотечного кредиту Павла, підписані договори купівлі-продажу та застави подаються в іпотечний банк Карла. Остання надішле частину грошей, що відповідає балансу кредиту банку Павла, а решту суми закупівельної ціни відпустить на зберігання адвокату. Банк Павла видає квитанцію про припинення дії застави для погашення заборгованості (квитанції).
- На кадастрове бюро подається пропозиція про зміну права власності Павла Продавця на Карла Покупця і одночасно Пропозиція про вилучення заставного права банку Павла.
- Після реєстрації зміни права власності (приблизно 20 - 30 днів) з подачі обох пропозицій вивільняється ціна покупки з адвокатського рахунку на банківський рахунок Павла Продавця.
Карл купує нерухомість за готівкові гроші у Павла, який має на нерухомість свою іпотеку.
- Карл підписує в агентстві нерухомості договір про бронювання і складає блокувальну основну суму (комісію).
- Карл і Павло узгоджують текст Договору про майбутній договір купівлі-продажу та Контракту на зберігання.
- Павло Продавець повинен звернутися до свого банку з проханням перерахувати залишок кредиту на дату можливого погашення кредиту. Банк Павла повинен дати згоду на відчуження (передачу) на користь Карла.
- Карл і Павло спільно підписують договір купівлі-продажу, угоду про збереження та пропозицію про внесення до Кадастру нерухомості.
- Карл вкладає всю вартість покупки в адвокатську схованку.
- На кадастрове бюро подається пропозиція про зміну права власності від Павла Продавця до Карла Покупця і згода Павлового іпотечного банку на передачу.
- Після реєстрації зміни права власності (приблизно 20 - 30 днів) з моменту подання заяви з адвокатського депо звільняється частина ціни покупки, що відповідає балансу іпотечного кредиту Павла. Можлива і більш швидка процедура, коли банк покупця направляє непогашену суму кредиту безпосередньо в банк продавця.
- На Кадастр нерухомості вноситься пропозиція про вилучення первісного заставного права банку Павла.
- Після вилучення заставного права з адвокатської схованки вивільняється решта суми закупівельної ціни на банківський рахунок Павла Продавця.
Карл купує нерухомість за готівкові гроші у Павла, який не має власної іпотеки на нерухомість.
- Карл підписує в агентстві нерухомості договір про бронювання і складає блокувальну основну суму (комісію).
- Карл і Павло узгоджують текст договору купівлі-продажу та договору зберігання.
- Карл і Павло спільно підписують договір купівлі-продажу, угоду про збереження та пропозицію про внесення до Кадастру нерухомості.
- Карл вкладає всю вартість покупки в адвокатську схованку.
- На Кадастр нерухомості подається пропозиція про зміну права власності від Павла Продавця до Карла Покупця.
- Після реєстрації зміни права власності (приблизно 20 - 30 днів) з моменту подання пропозиції з адвокатського сховища вивільняється вся ціна покупки на банківський рахунок Павла Продавця.