Продаж нерухомості в Чехії - процедура

При передачі майна задається послідовність окремих кроків, які йдуть назустріч один одному, і кожен має свій адміністративний або договірний термін. Представляємо вам двох осіб (1) Карла Покупця і (2) Павла Продавця і чотири найпоширеніші сценарії, що виникають при передачі майна. 

Карл (1) купує квартиру по іпотеці у Павла (2) , який не має власної іпотеки на нерухомість.

1. Карел бере іпотечний кредит у банку наперед. У агентстві нерухомості він підписує договір про бронювання і складає блокувальну основну суму (комісію).
2. Карл і Павло узгоджують текст Договору про майбутній договір купівлі-продажу та Контракту на зберігання.
   
3. Карлу банк схвалює іпотечний кредит і заставу. Карл в банку підписує кредитний договір і договір страхування нерухомості.
4. Карл і Павло спільно підписують договір купівлі-продажу, договір застави, договір зберігання і пропозицію про внесення депозиту в Кадастр нерухомості.
5. Карел вносить частину закупівельної ціни в розмірі не менше 10% від вартості покупки в адвокатське сховище. До кадастрового бюро подається пропозиція про внесення заставного права.
6. Організована пропозиція про внесення застави, підписані договори купівлі-продажу та застави, а також довідка про склад основної суми подаються в іпотечний банк Карла. Він вивільняє решту вартості покупки в адвокатську схованку. Ця сума відповідає LTV "loan to value".
7. До кадастрового бюро подається пропозиція про зміну права власності від Павла Продавця до Карла Покупця.
8. Після реєстрації зміни права власності (прибл. 20 - 30 днів) з моменту подання пропозиції вивільняється ціна купівлі з депозиту на банківський рахунок Павла Продавця.

Карл купує квартиру по іпотеці у Павла, який має на нерухомість свою іпотеку.

1. Карел оформляє іпотечний кредит у банку. У агентстві нерухомості він підписує договір про бронювання і складає блокувальну основну суму (комісію).
2. Карл і Павло узгоджують текст Договору про майбутній договір купівлі-продажу та Контракту на зберігання.
3. Павло Продавець повинен звернутися до свого банку з проханням перерахувати залишок кредиту на дату можливого погашення кредиту. Банк Павла повинен дати згоду на відчуження (передачу) на користь Карла і внесення заставного права Карлового банку.
4. Карлу банк схвалює іпотечний кредит і заставу. Карл в банку підписує кредитний договір і договір страхування нерухомості.
5. Карл і Павло спільно підписують договір купівлі-продажу, договір застави, договір зберігання і пропозицію про внесення депозиту в Кадастр нерухомості.
6. Карел вносить частину закупівельної ціни, що відповідає як мінімум 10% від вартості покупки, в адвокатське сховище. У кадастрове бюро подається пропозиція про внесення заставного права спільно з згодою Павлового іпотечного банку на внесення застави Карловому іпотечному банку.
   
7. Пом'ятий проект застави, довідка про склад основної суми, розрахунковий залишок іпотечного кредиту Павла, підписані договори купівлі-продажу та застави подаються в іпотечний банк Карла. Остання надішле частину грошей, що відповідає балансу кредиту банку Павла, а решту суми закупівельної ціни відпустить на зберігання адвокату. Банк Павла видає квитанцію про припинення дії застави для погашення заборгованості (квитанції).
   
8. На кадастрове бюро подається пропозиція про зміну права власності Павла Продавця на Карла Покупця і одночасно Пропозиція про вилучення заставного права банку Павла.
9. Після реєстрації зміни права власності (приблизно 20 - 30 днів) з подачі обох пропозицій вивільняється ціна покупки з адвокатського рахунку на банківський рахунок Павла Продавця.
   

Карл купує нерухомість за готівкові гроші у Павла, який має на нерухомість свою іпотеку.

1. Карл підписує в агентстві нерухомості договір про бронювання і складає блокувальну основну суму (комісію).
2. Карл і Павло узгоджують текст Договору про майбутній договір купівлі-продажу та Контракту на зберігання.
   
3. Павло Продавець повинен звернутися до свого банку з проханням перерахувати залишок кредиту на дату можливого погашення кредиту. Банк Павла повинен дати згоду на відчуження (передачу) на користь Карла.
   
4. Карл і Павло спільно підписують договір купівлі-продажу, угоду про збереження та пропозицію про внесення до Кадастру нерухомості.
   
5. Карл вкладає всю вартість покупки в адвокатську схованку.
   
6. На кадастрове бюро подається пропозиція про зміну права власності від Павла Продавця до Карла Покупця і згода Павлового іпотечного банку на передачу.
7. Після реєстрації зміни права власності (приблизно 20 - 30 днів) з моменту подання заяви з адвокатського депо звільняється частина ціни покупки, що відповідає балансу іпотечного кредиту Павла. Можлива і більш швидка процедура, коли банк покупця направляє непогашену суму кредиту безпосередньо в банк продавця.
   
8. На Кадастр нерухомості вноситься пропозиція про вилучення первісного заставного права банку Павла.
9. Після вилучення заставного права з адвокатської схованки вивільняється решта суми закупівельної ціни на банківський рахунок Павла Продавця.
   

Карл купує нерухомість за готівкові гроші у Павла, який не має власної іпотеки на нерухомість.

1. Карл підписує в агентстві нерухомості договір про бронювання і складає блокувальну основну суму (комісію).
2. Карл і Павло узгоджують текст договору купівлі-продажу та договору зберігання.
   
3. Карл і Павло спільно підписують договір купівлі-продажу, угоду про збереження та пропозицію про внесення до Кадастру нерухомості.
   
4. Карл вкладає всю вартість покупки в адвокатську схованку.
   
5. На Кадастр нерухомості подається пропозиція про зміну права власності від Павла Продавця до Карла Покупця.
6. Після реєстрації зміни права власності (приблизно 20 - 30 днів) з моменту подання пропозиції з адвокатського сховища вивільняється вся ціна покупки на банківський рахунок Павла Продавця.