Контракти з ріелтором є або посередницькими, коли ріелтор від вашого імені пропонує нерухомість - або бронювання, коли ріелтор забронює нерухомість після комісії. Але це завжди споживчі контракти, якщо ви не шукали приміщення, призначене для бізнесу. Ви, як споживач, є слабшою стороною в цьому режимі і вам надається більший юридичний захист.

Не шукайте в інтернеті взірець для розірвання контракту з ріелтором - достатньо однієї помилки і складеного авансу назад не побачите

Для вивчення справи нам потрібен розбірливий скан замовлення, або контракти з посередництва, а також короткий опис, де і коли був підписаний контракт. За укладення договору ми виставляємо рахунок на суму 1.250 крон + податок, що підлягає сплаті наперед. Після ознайомлення з договором Вам зателефонує наш адвокат і запропонує рішення. Якщо Ви можете повністю або частково розірвати невигідний договір з ріелтором і захочете скористатися послугами нашої юридичної фірми - винагорода за написання заяви про відставку та юридичне представництво становить 1.250 крон + податок. Ми вважаємо, що це лише частка від складеної вами блокувальної більшості.

Ви підписали договір за місцем обшуку або в електронному вигляді, або надіслали лише скан документа з вашим підписом?

Якщо договір посередництва або бронювання укладено за межами торгової площі або місцезнаходження ріелтора, можливо, в електронному вигляді, то його можна розірвати в письмовому вигляді протягом 14 днів без пояснення причин. В окремих випадках термін виходу може становити до одного року і 14 днів.

З нашої практики: Клієнтка отримала складений договір про бронювання електронною поштою, яку вона надрукувала вдома, підписала та надіслала скан договору на електронну пошту агента з нерухомості. На жаль, банк не задовольнив його вимоги про іпотеку. З моменту підписання договору минуло три тижні. Однак агентство нерухомості не повідомило клієнтку в письмовій формі про термін відставки, таким чином термін, згідно із законом, продовжили ще на рік. Ми належним чином і своєчасно розірвали договір.

Купили повітряний замок?

Ще однією вагомою причиною розірвання договору є відсутність у специфікації нерухомості. Умовою кожного договору є те, що договір повинен бути визначеним. Агенти з нерухомості найчастіше помиляються в описі надземних поверхів, квартирних площ, стану нерухомості з реєстрацією в кадастрі нерухомості (на земельній ділянці є фактичний тягар або є у пайовій власності, наприклад, брата продавця), декларації про незастосовність (наприклад, азбест у стінах).

З нашої практики: Клієнт підписав договір про бронювання нерухомості, а на місці виявив, що це інший поверх і інше, ніж було в оголошенні. Оскільки договір про резервування квартири в проекті забудовника не містив точного визначення в майбутньому споруджуваного підрозділу, від нього пішли у відставку.

Несправедливий підхід ріелтора

Закон передбачає, що якщо є обставина, про яку ви б знали до укладення договору і за яку б ви не уклали договір - ви маєте право на відставку.

З нашої практики: Клієнт підписав договір про бронювання нерухомості за конкретною ціною продажу. Він був дуже неприємно здивований, що за посередницьких переговорів з покупцем на контракті майбутня покупна ціна була на кілька десятків тисяч більше.

Бездіяльність агентства нерухомості

Ви хотіли продати нерухомість і не турбуватися про це, а замість того, щоб самому проводити покупців? Закон передбачає можливість виходу з договору, якщо інша сторона не виконує його належним чином і своєчасно.

З нашої практики: Клієнт підписав ексклюзивний посередницький договір з ріелтором про продаж своєї квартири. Йому пообіцяли, що з огляду на ситуацію у нього скоро з'явиться безліч нових зацікавлених. Однак бажаючі не приходили на перевірки. Клієнт з'ясував, що агентство нерухомості складається з одного єдиного агента з нерухомості, який переїхав після весілля і їздити на екскурсії по квартирі в 150 км їй вже не так часто хотілося.